prodej zahrady 4 394 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 87,5% vlastnictví, tedy držení pozemků ve podílovém vlastnictví.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 027 m², Podíl 73 % o výměře 4 395 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Doubrava u Orlové v okrese Karviná vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 87,5% vlastnictví, tedy držení pozemků ve podílovém vlastnictví. (42/48 vlastnického podílu) JEDNÁ SE O SPOLEČNÝ PRODEJ DVOU SPOLUVLASTNÍKŮ. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 192 pod parcelními čísly: Parcela č. 744/2 - o celkové výměře 1001 m² Parcela č. 744/3 - o celkové výměře 1030 m² Parcela č. 745 - o celkové výměře 969 m² Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1455 pod parcelními čísly: Parcela č. 744/1 - o celkové výměře 3027 m² GPS: 49.856986205, 18.466680651 Zahrada představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Pro dané území je vypracována územní studie s konkrétním návrhem využití území. Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Využití pozemku na karavan/ maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 242 774 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 4394 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	242 774 Kč	-7.9 %
25.08.2026	263 700 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

242 774 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

475 239 – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 379 373 · váha 41 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 379 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 347% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 557 691 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 263 700 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:04

Jedná se o spoluvlastnický podíl na zahradě. Je nutné ověřit si vztahy mezi spoluvlastn&_ky a reáln&_ už&_v&_n&_.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 87,5 %

Dostupnost

Zastávka: 805 m (Doubrava, Vrchovec)
Nádraží: 4298 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 263 700 → 242 774
25.08.2026	zlevněno 26.37 mil. → 263 700
24.08.2026	přidáno