prodej zahrady 265 m²

Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/8 vlastnického podílu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 124 m², Podíl 13 % o výměře 266 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Horní Lomná v okrese Frýdek-Místek. Jedná se o prodej 1/8 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 478 s parcelním číslem 2616 o celkové výměře 2124 m². GPS: 49°32'15.16"N, 18°38'14.89"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 046 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 265 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5885

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 046 Kč	-99.9 %
24.08.2026	35.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 046 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 306 Kč

30 293 – 88 008 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 27 813 · váha 74 %

Model z dat 131 426 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 185 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 27 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 426 Kč (rozpětí 83 732 Kč – 221 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 185 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 046 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 13 % na zahradě. Pevný podíl znamená omezenou rozhodovací pravomoc nad využitím pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Horní Lomná, Salajka)
Nádraží: 7909 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 318 min · 3 přestupy
Liberec: 321 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.05 mil. → 35 046
24.08.2026	přidáno