prodej zahrady 265 m²

Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 124 m², Podíl 13 % o výměře 266 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Horní Lomná v okrese Frýdek-Místek. Jedná se o prodej 1/8 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 478 s parcelním číslem 2616 o celkové výměře 2124 m². GPS: 49°32'15.16"N, 18°38'14.89"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 046 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 265 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5885

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 046 Kč	-99.9 %
24.08.2026	35.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

94 210 Kč

rozpětí 47 087 – 202 662 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 27 813 · váha 40 %

Model z dat 125 857 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 166 144 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 27 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 857 Kč (rozpětí 70 406 Kč – 216 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 166 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 046 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Horní Lomná, Salajka)
Nádraží: 7909 m (Bocanovice (Boconowice))
Pardubice hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 265 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.05 mil. → 35 046
24.08.2026	přidáno