prodej stavebního pozemku 2 081 m²
Nové Lublice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 081 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 6 244 m², Podíl 33 % o výměře 2 081 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Nové Lublice, v okrese Opava, LV 140, podíl 1/3 o výměře 2081 m² Parcela č. 465/2 - o výměře 6018 m² Parcela č. 482/5 - o výměře 21 m² Parcela č. 482/6 - o výměře 205 m² Parcely jsou územním plánem vedeny jako bydlení. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 524 100 Kč (252 Kč/m²)
- Pozemek
- 2081 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5891
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 524 100 Kč | +557.9 % |
| 25.08.2026 | 79 666 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
524 100 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.24 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.61 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 773 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 954 470 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 524 100 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:31
Jedná se o prodej třetinového podílu na stavebním pozemku v Nových Lublicích. Ačkoliv je územním plánem určen k bydlení, nákup podílu znamená nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Nové Lublice, střed)
- Nádraží
- 4079 m (Mladecko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 79 666 → 524 100 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.97 mil. → 79 666 |
| 24.08.2026 | přidáno |