prodej pole 1 975 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 975 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 950 m², Podíl 50 % o výměře 1 975 m² Nabízíme k prodeji pole spolu s částí příjezdové cesty, a to jako podíl 1/2. Pozemky se prodávají společně a nabízejí přímý přístup. Pozemek navazuje na zástavby, což představuje skvělou investiční příležitost. KÚ Staré Město u Karviné LV 689 parc. č. 806/4, 807/15 Jedná se o prodej 50% vlastnictví. Celková výměra:3950 m² Výměra podílu: 1975 m² Existuje možnost, že v budoucnu bude pozemek možné přeměnit v územním plánu na zahradu nebo jiné rekreační využití. Prohlídka ? 49°52'25.97"N, 18°32'07.23"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 73 054 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1975 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5954

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	73 054 Kč	-2.2 %
02.10.2026	74 666 Kč	-8.0 %
25.09.2026	81 170 Kč	+16.5 %
25.08.2026	69 689 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 054 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 986 Kč

140 708 – 258 961 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 202 297 · váha 76 %

Model z dat 201 533 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 149 093 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 202 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 533 Kč (rozpětí 128 820 Kč – 340 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 149 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 054 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:03

Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na zemědělské půdě v Karviné. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a nutnost dohody s ostatními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 530 m (úřad práce)
Nádraží: 2104 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 74 666 → 73 054
02.10.2026	zlevněno 81 170 → 74 666
25.09.2026	zdraženo 69 689 → 81 170
25.08.2026	zlevněno 6.97 mil. → 69 689
24.08.2026	přidáno