Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 40000 m²

Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského areálu, 39.322 m² – Zvírotice, okres Příbram ‌ Exkluzivně nabízíme prodej rozsáhlého zemědělského areálu v obci Zvírotice, okres Příbram, pouhých 12 km od Sedlčan. Areál se nachází v klidné lokalitě na pravém břehu řeky Vltavy, v krásné přírodě rekreační oblasti. ‌ Celková plocha pozemku činí 39.322 m², zastavěná plocha budov cca 7.000 m². ‌ Součástí areálu jsou: zemědělské budovy a stáje, garáže a haly pro techniku, rodinný dům, rozlehlé pozemky navazující na zástavbu. ‌ Areál nabízí široké možnosti využití: zemědělská výroba, chov zvířat, ustájení koní, parkování techniky, skladování lodí, vybudování farmy, sídlo firmy nebo kombinace podnikání a bydlení. ‌ Přístup po obecní komunikaci, dobrá dostupnost do města, atraktivní lokalita vhodná i k rekreaci. ‌ Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme osobní návštěvu s naším makléřem.

Parametry

Cena
35.39 mil. Kč (885 Kč/m²)
Pozemek
40000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
golden-castle-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední tuhá paliva umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 107 m školka 4479 m lékař 2473 m pošta 2473 m restaurace 412 m škola 5221 m

Odhad reálné ceny

19.18 mil. Kč
rozpětí 15.25 mil. – 31.45 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 19.39 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.68 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 53.88 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 19.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 53.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 35.39 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Zemědělský areál 39322 m² ve Zvíroticích u Vltavy, 12 km od Sedlčan, s budovami a rodinnýmdělníkem. Chybí info o DPH, stavu staveb a právním titulu k jednotlivým objektům.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Zemědělské budovy, stáje, garáže, haly, rodinný dům, pozemky na břehu Vltavy
podil velikost
Celková plocha 39322 m², zastavěná plocha budov cca 7000 m²

Dostupnost

Zastávka
107 m (Zvírotice)
Nádraží
10525 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno