prodej zahrady 3 604 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 9 612 m², Podíl 38 % o výměře 3 605 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Staré Město u Karviné v okrese Karviná. Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 520 pod parcelními čísly: Parcela č. 1503 - o celkové výměře 1 107 m² Parcela č. 1516/1 - o celkové výměře 8 505 m² GPS: 49.862552545, 18.503057852 Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 102 479 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3604 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6019

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	102 479 Kč	-10.0 %
25.08.2026	113 866 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 479 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.14 mil. Kč

12.41 mil. – 260.80 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 22.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 21.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 369 Kč/m² → 22.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1772% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.90 mil. Kč (rozpětí 12.16–42.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 15.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.39 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 854 m (Karviná, Staré Město, škola)
Nádraží: 1900 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 113 866 → 102 479
25.08.2026	zlevněno 11.39 mil. → 113 866
24.08.2026	přidáno