Prodej pole 4399 m²
Drevníky, Nechalov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Text cílí na investory („ideální investice“, ochrana před inflací) a navazuje nabídkou dluhopisů Viagem
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která nejenže chrání vaše finance před inflací, ale také stabilně zvyšuje svou hodnotu? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k 100% vlastnictví bez spoluvlastníků v malebném katastrálním území Nechalov, okres Příbram.
Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Nechalov:
- parc. č. 156/1 - výměra 685 m2
- parc. č. 194/2 - výměra 393 m2
- parc. č. 194/25 - výměra 1913 m2
- parc. č. 194/26 - výměra 1342 m2
- parc. č. 194/29 - výměra 66 m2
Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 194/2 - výměra 393 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 84 m²
- parc. č. 194/25 - výměra 1 913 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 1 651 m²
- parc. č. 194/29 - výměra 66 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 25 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 140 239 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 4399 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
94 m
školka
1786 m
lékař
2278 m
pošta
2278 m
restaurace
1992 m
škola
3374 m
Odhad reálné ceny
291 264 Kč
rozpětí 246 163 – 326 399 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 273 788 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
301 397 · váha 87 %
Model z dat
327 660 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
373 915 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 301 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 327 660 Kč (rozpětí 183 298 Kč – 564 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 373 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 140 239 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:51
Soubor pěti polních parcel o celkové výměře 4 399 m² v k. ú. Nechalov (Drevníky) v plném vlastnictví za cca 32 Kč/m². Část půdy obhospodařuje Zemědělské družstvo Nečín, takže je nutné prověřit existující pachtovní smlouvu a výpovědní lhůty; pozemky jsou drobné a rozdrobené.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- parc. č. 156/1, 194/2, 194/25, 194/26, 194/29 v k. ú. Nechalov; dle LPIS hospodaří Zemědělské družstvo Nečín na části pozemků
- podil velikost
- 100% vlastnictví bez spoluvlastníků
Dostupnost
- Zastávka
- 637 m (Drhovce)
- Nádraží
- 7217 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |