Nemovitosti

Prodej pole 4399 m²

Drevníky, Nechalov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která nejenže chrání vaše finance před inflací, ale také stabilně zvyšuje svou hodnotu? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k 100% vlastnictví bez spoluvlastníků v malebném katastrálním území Nechalov, okres Příbram. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Nechalov: - parc. č. 156/1 - výměra 685 m2 - parc. č. 194/2 - výměra 393 m2 - parc. č. 194/25 - výměra 1913 m2 - parc. č. 194/26 - výměra 1342 m2 - parc. č. 194/29 - výměra 66 m2 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 194/2 - výměra 393 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 84 m² - parc. č. 194/25 - výměra 1 913 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 1 651 m² - parc. č. 194/26 - výměra 1 342 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 1 153 m² - parc. č. 194/29 - výměra 66 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Nečín hospodaří na 12 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
140 239 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
4399 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7603 m MHD 94 m školka 1786 m lékař 2278 m pošta 2278 m restaurace 1992 m škola 3374 m vlak 7414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
140 239 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
255 051 Kč
230 853 – 315 945 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 266 307 · váha 85 %
Model z dat 277 410 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 335 424 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 266 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 277 410 Kč (rozpětí 176 740 Kč – 467 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 335 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 140 239 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:51

Soubor pěti polních parcel o celkové výměře 4 399 m² v k. ú. Nechalov (Drevníky) v plném vlastnictví za cca 32 Kč/m². Část půdy obhospodařuje Zemědělské družstvo Nečín, takže je nutné prověřit existující pachtovní smlouvu a výpovědní lhůty; pozemky jsou drobné a rozdrobené.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
parc. č. 156/1, 194/2, 194/25, 194/26, 194/29 v k. ú. Nechalov; dle LPIS hospodaří Zemědělské družstvo Nečín na části pozemků
podil velikost
100% vlastnictví bez spoluvlastníků

Dostupnost

Zastávka
637 m (Drhovce)
Nádraží
7217 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
119 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
České Budějovice
165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 3 přestupy
Liberec
225 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno