prodej zahrady 2 136 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „podíl 1/3 o výměře 2136 m²“, „Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví“
cena za m2 — 5 638 426 Kč za 2 136 m² podílu na zahradě v okrese Bruntál = cca 2 640 Kč/m², mnohonásobek běžné ceny
jen investorum — Inzerát kombinuje prodej podílu s nabídkou dluhopisů Viagem

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 409 m², Podíl 33 % o výměře 2 136 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Arnultovice u Jindřichova, v okrese Bruntál, LV 350, podíl 1/3 o výměře 2136 m² Parcela č. 25 - o výměře 3329 m² Parcela č. 26 - o výměře 922 m² Parcela č. 688/1 - o výměře 2158 m² K pozemkům přiléhá i značná část lesa. Je zde možnost odstavení karavanu, nebo maringotky pro vytvoření zázemí k užívání na pozemku. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 56 384 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 2136 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6131

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	56 384 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.64 mil. Kč

Odhad reálné ceny

294.91 mil. Kč

rozpětí 5.78 mil. – 359.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 98 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 277.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 699.88 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 660 Kč/m² → 699.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 7.16–24.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2721 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.64 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:51

Prodej třetinového spoluvlastnického podílu na zahradních pozemcích v k. ú. Arnultovice u Jindřichova, ne celé nemovitosti. Cena přes 2 600 Kč/m² je u podílu na zahradě v Bruntálsku extrémně vysoká a bez souhlasu ostatních spoluvlastníků nelze pozemek reálně užívat ani zastavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: přímý majitel, bez provize
prislusenstvi: parc. č. 25 (3329 m²), 26 (922 m²), 688/1 (2158 m²), k. ú. Arnultovice u Jindřichova, LV 350; přiléhá les, možnost odstavení karavanu

Dostupnost

Zastávka: 1667 m (Vysoká, rozcestí)
Nádraží: 1805 m (Jindřichov ve Slezsku)
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.64 mil. → 56 384
24.08.2026	přidáno