prodej zahrady 398 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 398 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 398 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Skalice u Frýdku-Místku okres Frýdek-Místek Konkrétně: Parc. č. 1164/3 a 1538, v KÚ Skalice u Frýdku-Místku, LV 102 GPS : 49.655169683, 18.419527478 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost. Hodnota pozemků je dána územním plánem, který umožňuje rekreační využití včetně stavby do 25m² se specifikací “RI - individuální rekreace”. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Foto v inzerci je pouze ilustrační a slouží jako vizualizace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 62 380 Kč (157 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	62 380 Kč	-10.0 %
25.08.2026	69 312 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 380 Kč

157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

363 422 Kč

170 377 – 907 470 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 69 312 · váha 41 %

Model z dat 713 772 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 258 604 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 69 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 647% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 772 Kč (rozpětí 326 433 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 258 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 312 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:29

Zahrada o výměře 398 m² v obci Skalice u Frýdku-Místku s možností rekreačního využití do 25 m². Pozemek je ve výlučném vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Frýdek-Místek,Skalice,kostel)
Nádraží: 1789 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 69 312 → 62 380
25.08.2026	zlevněno 69.31 mil. → 69 312
24.08.2026	přidáno