prodej zahrady 398 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 398 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 398 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Skalice u Frýdku-Místku okres Frýdek-Místek Konkrétně: Parc. č. 1164/3 a 1538, v KÚ Skalice u Frýdku-Místku, LV 102 GPS : 49.655169683, 18.419527478 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost. Hodnota pozemků je dána územním plánem, který umožňuje rekreační využití včetně stavby do 25m² se specifikací “RI - individuální rekreace”. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Foto v inzerci je pouze ilustrační a slouží jako vizualizace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 69 312 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 312 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.31 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 10.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1164 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 751 280 · váha 41 %

Model z dat 12.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 893 920 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 888 Kč/m² → 0.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 5.98–24.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 0.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69.31 mil. je o 1164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Frýdek-Místek,Skalice,kostel)
Nádraží: 1789 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.31 mil. → 69 312
24.08.2026	přidáno