prodej zahrady 1 433 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 433 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1433 m² v klidné okrajové části města Český Těšín okres Karviná. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Konkrétně: Parc. č. 2716/6, v KÚ Český Těšín, LV 2927 GPS: 49.722308, 18.614845 Pozemek je rovinatý, dobře přístupný z obecní komunikace a ideálně se hodí jako užitková zahrada. Díky své poloze a charakteru nabízí také možnost umístění karavanu nebo maringotky pro rekreační účely. Pozemek může být zajímavou volbou pro střednědobou investici s budoucím potenciálem. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Město Český Těšín je klidné a tiché, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají odpočinek. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 214 950 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1433 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6416

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	214 950 Kč	-99.9 %
24.08.2026	214.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

214 950 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

590 798 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 695 877 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 214 950 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Zahrada v okrajové části Českého Těšína v osobním vlastnictví s dobrým přístupem z obecní komunikace. Vhodné jako rekreační plocha nebo střednědobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Český Těšín, Svibice, rozcestí)
Nádraží: 995 m (Ropice zastávka)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 214.95 mil. → 214 950
24.08.2026	přidáno