prodej zahrady 427 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 854 m², Podíl 50 % o výměře 427 m² Objevte jedinečnou příležitost vlastnit unikátní pozemek o rozloze 427 m², který dokonale kombinuje rezidenční a průmyslový potenciál. Nachází se na vyhledávaném místě a nabízí nejlepší z obou světů, čímž vyhovuje různým potřebám a ambicím. Upozorňujeme, že prodáváme podíl 1/2 tohoto pozemku, což z něj činí vynikající investici do budoucna. Investiční potenciál: Smíšené zónování poskytuje různé příjmové zdroje a flexibilitu, což oslovuje jak investory, tak majitele podniků, kteří chtějí maximalizovat své výnosy. KÚ Vratimov, LV 630, Parcely č. 659 o výměře 202 m² 660 o výměře 170,5 m² 661 o výměře 54,5 m² Pozemek si můžete prohlédnout sami. Rádi vám poskytneme souřadnice GPS: 49°46'45.24"N, 18°19'0"E Cena je více než přiměřená a velmi atraktivní pro tuto oblast. Je pevná, bez možnosti slev, což odráží kvalitu a hodnotu nabízených pozemků. Díky vysokému zájmu o tyto pozemky doporučujeme neváhat a jednat rychle. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 990 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 427 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6456

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 990 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

44.42 mil. Kč

rozpětí 20.71 mil. – 86.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 789 192 · váha 41 %

Model z dat 112.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 959 055 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 848 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 504% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112.32 mil. Kč (rozpětí 52.58–216.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 0.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Vratimov,Kartonážka)
Nádraží: 1437 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 20 990
24.08.2026	přidáno