prodej komerčního pozemku 2 432 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 432 m² Nabízíme vám unikátní pozemky v Kunčicích nad Ostravicí o celkové výměře 2 432 m², které představují stabilní a bezpečné uložení kapitálu s možností budoucího zhodnocení. KU Kunčice nad Ostravicí LV 18 parcely č. 14/5, 17/7 a 551/3 Jedná se o 100,00% podílu. Investice do pozemků patří mezi nejméně rizikové formy zhodnocení peněz, protože jejich hodnota v čase zpravidla roste. Tento konkrétní soubor parcel navíc generuje roční příjem 56 000 Kč z pronájmu reklamních ploch, což znamená, že vaše investice bude již od počátku přinášet pravidelný výnos. Parcela č. 14/5 – I když méně významná, tato parcela nabízí prostor pro využití v tichém a klidném prostředí. GPS: 49°47'40.71"N, 18°16'57.13"E Parcela č. 17/7 – Skvělá viditelnost přímo u hlavní silnice, ideální pro reklamní plochy, které osloví každého projíždějícího. GPS:49°47'52.53"N, 18°17'21.52"E Parcela č. 551/3 – Strategická poloha vedle cyklostezky. GPS:49°47'38.06"N, 18°16'54.94"E Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 550 737 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 2432 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6583

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	550 737 Kč	-0.2 %
02.10.2026	551 714 Kč	-9.8 %
25.08.2026	611 929 Kč	-99.9 %
24.08.2026	611.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 737 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

441.41 mil. Kč

206.25 mil. – 852.09 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 414.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 1123.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 275 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1123.50 mil. Kč (rozpětí 525.91–2162.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 922 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 611.93 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (U Rozvodny)
Nádraží: 787 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 551 714 → 550 737
02.10.2026	zlevněno 611 929 → 551 714
25.08.2026	zlevněno 611.93 mil. → 611 929
24.08.2026	přidáno