Prodej stavebního pozemku 1132 m²

Smolotely, Smolotely · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný, neoplocený stavební pozemek o celkové ploše 1132 m² přímo uprostřed klidné zástavby v obci Smolotely. Vstup je pohodlně z obecní cesty, pod kterou již vede kanalizace. Na pozemku je připravena elektrická přípojka, vodovod však zatím není zaveden.
	‌
Lokalita a bydlení:
Smolotely leží pouhých 18 km jihovýchodně od Příbrami. V obci najdete pobočku pošty, hospodu, smíšené zboží a obecní úřad. Základní a mateřská škola jsou 6,5 km vzdálené v Dolních Hbitech, kam pravidelně jezdí autobus.
	‌
Rekreační možnosti:
Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je tu vodní nádrž Orlík jen 6 km od obce. Okolí nabízí barokní kostel sv. Jana Křtitele a Panny Marie Karmelské na vrchu Maková, barokní zámek a zrekonstruovaný bývalý pivovar přímo v obci. Naučná stezka a značené pěší trasy vás provedou místními památkami, cyklisté ocení trasu č. 302.
	‌
Dopravní dostupnost:
Autobusová linka 510 spojuje Smolotely s Příbramí, autem do centra Příbrami se dostanete za cca 20 minut, do Prahy za hodinu (60 km).
	‌
Tento pozemek nabízí jedinečnou kombinaci klidu, dostupnosti a možností rekreace i trvalého bydlení. Skvělá příležitost pro ty, kdo hledají svůj vlastní kousek přírody blízko města.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (883 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 105 m školka 3176 m lékař 236 m pošta 72 m restaurace 91 m škola 4310 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	999 000 Kč	-4.8 %
26.08.2026	1.05 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.91 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 094 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:31

Neoplocená zahrada v klidné zástavbě obce s dobrou dostupností Příbrami a Prahy. Pozemek má přístup z obecní cesty a připravenou elektřinu, vodovod však chybí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod není zaveden
odpady: kanalizace vede pod obecní cestou
prislusenstvi: elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Smolotely)
Nádraží: 8326 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 999 000
26.08.2026	zlevněno 1.10 mil. → 1.05 mil.
24.08.2026	přidáno