Prodej zahrady 1132 m²

Smolotely, Smolotely · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunnou, neoplocenou zahradu o celkové ploše 1132 m² přímo uprostřed klidné zástavby v obci Smolotely. Vstup je pohodlně z obecní cesty, pod kterou již vede kanalizace. Na pozemku je připravena elektrická přípojka (ryska), vodovod však zatím není zaveden.
	‌
Lokalita a bydlení:
Smolotely leží pouhých 18 km jihovýchodně od Příbrami. V obci najdete pobočku pošty, hospodu, smíšené zboží a obecní úřad. Základní a mateřská škola jsou 6,5 km vzdálené v Dolních Hbitech, kam pravidelně jezdí autobus.
	‌
Rekreační možnosti:
Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je tu vodní nádrž Orlík jen 6 km od obce. Okolí nabízí barokní kostel sv. Jana Křtitele a Panny Marie Karmelské na vrchu Maková, barokní zámek a zrekonstruovaný bývalý pivovar přímo v obci. Naučná stezka a značené pěší trasy vás provedou místními památkami, cyklisté ocení trasu č. 302.
	‌
Dopravní dostupnost:
Autobusová linka 510 spojuje Smolotely s Příbramí, autem do centra Příbrami se dostanete za cca 20 minut, do Prahy za hodinu (60 km).
	‌
Tento pozemek nabízí jedinečnou kombinaci klidu, dostupnosti a možností rekreace i trvalého bydlení. Skvělá příležitost pro ty, kdo hledají svůj vlastní kousek přírody blízko města.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (927 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 105 m školka 3176 m lékař 236 m pošta 72 m restaurace 91 m škola 4310 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.05 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 551 728 – 2.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 2.35 mil. · váha 40 %

Model z dat 636 246 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 709 719 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 076 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 246 Kč (rozpětí 355 926 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 709 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Smolotely)
Nádraží: 8326 m (Milín)
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.10 mil. → 1.05 mil.
24.08.2026	přidáno