prodej zahrady 1 664 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 664 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1 664 metrů čtverečních v okrajové části obce Hodoňovice okres Frýdek-Místek Jedná se o pozemek městské zeleně v přímé návaznosti na zastavěnou oblast. Po změně územního plánu lze užívat jako zahradu. Nyní je pozemek přístupný ze soukromé komunikace. Veškeré sítě jsou v dosahu. Vodovod vede na hraně pozemku a elektřina je na hraně účelové komunikace vedoucí k pozemku viz obrázky. Konkrétně se prodává: Parc. č. 314, v KÚ. Hodoňovice, LV 422 GPS: 49.6325806N, 18.3589139E Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Děkuji Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 349 440 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 1664 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6673

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 440 Kč	-99.9 %
24.08.2026	349.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 440 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

895 352 Kč

668 949 – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 841 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 391 819 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 821 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 332% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 819 Kč (rozpětí 249 631 Kč – 661 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 440 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Prodává se zahrada o výměře 1 664 m² v osobním vlastnictví s dosahem inženýrských sítí. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Baška, Hodoňovice, transformátor)
Nádraží: 1745 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 349.44 mil. → 349 440
24.08.2026	přidáno