Prodej stavebního pozemku 1297 m²

Ostrov, Ostrov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 1 stavební pozemek v klidné obci Ostrov u Tochovic, která se nachází cca 9 km jižně od Příbramě. Jedná se o neprůjezdnou klidnou obec s občanskou vybaveností v blízkých obcích (např. Milín – 5 minut, Březnice – 10 minut autem, dálnice D4 5 minut jízdy autem) . 
Jedná se o rovinatý pozemek o rozměru 1297 m2 s přístupem z obecní komunikace.                 

V případě potřeby zajištění hypotečního úvěru Vám naši poradci připraví nejlepší nabídku na trhu.

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (2498 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pb-realitni

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6152 m MHD 182 m školka 2148 m lékař 6341 m pošta 2292 m restaurace 266 m škola 2350 m obchod 6138 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.24 mil. Kč

2 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.47 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 962 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Ostrov)
Nádraží: 429 m (Ostrov u Tochovic)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno