prodej domu 121 m² s pozemkem 1 239 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou zahradou Debř u Mladé Boleslavi Rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Mladé Boleslavi – Debř Hledáte místo, kde spojíte klid přírody s pohodlným životem nedaleko města? Pak vás tento dům v oblíbené části Debř u Mladé Boleslavi zaujme na první pohled. Na okraji obce, v příjemném a zeleném prostředí, samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem o celkové výměře 1 239 m². Z toho více než 1 100 m² tvoří prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro rodinný život, relaxaci i realizaci vašich snů. Místo pro děti, bazén, pergolu, grilování s přáteli nebo vlastní zahradu? Tady se nemusíte omezovat. Dům byl postaven v roce 1939 a nabízí užitnou plochu 121 m². Navíc jsou také sklepy o velikosti 35 m², půdní prostor s dalším potenciálem a prostorná garáž 28 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je již zpracovaná technická inspekce, která potvrzuje, že je dům v dobrém statickém stavu. Přesně budete vědět na co se při rekonstrukci zaměřit. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, ale také možnost vícegeneračního využití. Lokalita, kterou si zamilujete... Do centra Mladé Boleslavi se pohodlně dostanete autem, autobusem i na kole. Debř patří mezi vyhledávané části Mladé Boleslavi právě díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra města. V okolí najdete krásnou přírodu, procházky podél řeky Jizery, cyklostezky i oblíbenou přírodní rezervaci Radouč. Na výlet můžete vyrazit také ke zřícenině Michalovického hradu, která je vzdálena jen několik minut. Přímo v obci je mateřská i základní škola, sportoviště, fitness centrum i restaurace. Samozřejmostí je rychlé spojení do centra Mladé Boleslavi autem, autobusem i na kole. Veškeré služby, obchody, zdravotní péči i pracovní příležitosti máte na dosah, přesto si zde každý den užijete klidnější tempo života. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a obrovským potenciálem v atraktivní lokalitě, právě jste ho našli. Ráda vám nemovitost osobně představím a ukáži její možnosti na místě.
Parametry
- Cena
- 6.05 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Veronika Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1939
Číslo zakázky: IDNES-wfcg95142
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 121 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 339 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Debř, škola)
- Nádraží
- 38 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |