prodej zahrady 2 279 m²

Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemek se nachází v prosperující průmyslové zóně v lokalitě Vajglov.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 279 m² Nabízíme k prodeji pozemek určený pro smíšené výrobní účely v atraktivní lokalitě Vajglov. Pozemek o velikosti 2279 metrů čtverečních se nachází v oblasti s vynikající silniční a dopravní dostupností. KÚ. Vajglov LV 164 parcely č. 825 a 826 Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Pozemek se nachází v prosperující průmyslové zóně, obklopený zelení s dobře udržovanými přístupovými cestami. Terén je převážně rovinatý, což usnadňuje výstavbu. Pozemek si můžete prohlédnout sami. Rádi vám poskytneme souřadnice GPS: 49°53'38.37"N, 17°21'35.63"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 314 905 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 2279 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6735

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	314 905 Kč	-99.9 %
24.08.2026	314.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

314 905 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.27 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.74 mil. · váha 79 %

Model z dat 488 515 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 762 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 515 Kč (rozpětí 281 426 Kč – 862 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 314 905 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16

Jedná se o pozemek o velikosti 2279 m2 určený pro smíšené výrobní účely. Pozemek se nachází v průmyslové zóně v lokalitě Vajglov.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží: 2160 m (Břidličná zastávka)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 314.91 mil. → 314 905
24.08.2026	přidáno