prodej pole 1 543 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 25 % o výměře 1 543 m².

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 173 m², Podíl 25 % o výměře 1 543 m² Nabízíme na prodej pozemek o výměře 6173 m² v kat. území Stará Bělá, který je v současnosti využíván jako orná půda. KÚ: Stará Bělá LV:847 par. č. 3282 a 3285 Celková výměra: 6173 m² Výměra podílu: 1543 m² Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost, neboť je v územním plánu veden jako rezerva pro budoucí výstavbu rodinných domů a občanskou vybavenost. Prohlídka ? GPS: 49°46'11.41"N, 18°13'01.43"E Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3282 - výměra 1 929 m² - hospodařící AGRO Stará Bělá spol. s r. o. hospodaří na 3 859 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 627 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 1543 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6743

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 627 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 627 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 246 Kč

88 946 – 322 582 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 190 147 · váha 35 %

Model z dat 182 355 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 117 654 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 190 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 239% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 355 Kč (rozpětí 116 180 Kč – 307 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 117 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 627 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v Ostravě využitelné jako budoucí rezerva. Nevýhodou je vlastnictví pouhé čtvrtiny a hospodaření třetí strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 25 % (1 543 m²)

Dostupnost

Zastávka: 613 m (Výškovice)
Nádraží: 2200 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.66 mil. → 86 627
24.08.2026	přidáno