Prodej stavebního pozemku 5184 m²

Pečice, Pečičky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi krásný slunný  rovinatý stavební pozemek v malebné obci Pečičky (okr. Příbram) o velikosti 5184m2, pozemek viz. studie lze rozdělit na pět stavebních pozemku k výstavbě rodinných domů.

Skvělá lokalita na bydlení, v okolí lesy, rybníky a krásná příroda, obec 5km od Milína kde je kompletní občanská vybavenost a 4km (7min) od sjezdu  nové dálnice D4 díky nímž bude bude trvat cesta do Prahy 40min.
Pozemek je kompletně oplocen, na hranici pozemku elektřina, je potřeba studna a jímka, doporučujeme prohlídku.

Pro více info volejte kdykoliv  makléři.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (1098 Kč/m²)
Pozemek: 5184 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-slaboch-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 8043 m MHD 55 m školka 2738 m lékař 3888 m pošta 2737 m restaurace 2702 m škola 3381 m obchod 8057 m vlak 4727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

1 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

5.82 mil. – 13.83 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.13 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.54 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 761 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Slunný stavební pozemek s možností rozdělení na pět parcel pro rodinné domy. Je nutné počítat s investicí do vlastní studny a jímki.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna
odpady: jímka
nutne investice: vybudování studny a jímky

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Pečice, Pečičky, Luh)
Nádraží: 4722 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno