Prodej pole 6465 m²

Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě zemědělské půdy o výměře 6 465 m2 v katastrálním území Věšín, nacházejícím se nedaleko Příbrami. 

Jedná se o čistě zemědělskou půdu, nicméně přímo sousedící s pozemkem, který má dle platného územního plánu označení B a je veden jako plocha bydlení. Není v tomto případě vyloučeno, že by i u nabízeného pozemku byl v jeho přední části o výměře cca 740 m2 potenciál na změnu. 

Investice je vhodná pro zemědělce, investory do zemědělské půdy či někoho z místních obyvatel. Na pozemcích je v tuto chvíli uzavřena pachtovní smlouva. 

Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná.

V kú Věšín na LV 742 se jedná o tyto pozemky: 
Parc. č. 1289/35 – 6 446 m2 – orná půda
Parc. č. 1370/20 – 19 m2 – ostatní plocha

Celková výměra nabízené půdy je 6 465 m2.

V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat!

Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. 

Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji více než 15 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 6465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3219 m MHD 42 m školka 108 m lékař 3171 m pošta 121 m restaurace 6 m škola 108 m obchod 3873 m vlak 4419 m

Odhad reálné ceny

403 177 Kč

rozpětí 312 185 – 662 091 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 378 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 387 774 · váha 71 %

Model z dat 389 096 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 549 525 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 387 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 096 Kč (rozpětí 217 666 Kč – 670 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 549 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Věšín)
Nádraží: 4421 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno