prodej pole 6 764 m²
Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 20 293 m², Podíl 33 % o výměře 6 764 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Melč v okrese Opava vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 478 pod parcelními čísly: Parcela č. 553/1 - o celkové výměře 6540 m² Parcela č. 554 - o celkové výměře 7759 m² Parcela č. 556 - o celkové výměře 5994 m² GPS: 49°51'05.46"N, 17°44'50.70"E Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 553/1 - výměra 6 540 m² - hospodařící AGRIMEX Brumovice s. r. o. hospodaří na 6 332 m² - parc. č. 554 - výměra 7 759 m² - hospodařící Václav Heinz hospodaří na 6 384 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 91 868 Kč (14 Kč/m²)
- Pozemek
- 6764 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7047
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 91 868 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 102 076 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91 868 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
468 588 Kč
358 742 – 923 854 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 473 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
409 901 · váha 34 %
Model z dat
499 865 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
510 614 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 409 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 865 Kč (rozpětí 318 592 Kč – 846 289 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 510 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91 868 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělských pozemkech o výměře 6 764 m² v obci Melč. Pozor na to, že kupujete pouze podíl a na pozemcích hospodaří třetí strany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Melč,rozc. Moravice)
- Nádraží
- 4025 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Liberec
- 303 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 102 076 → 91 868 |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.21 mil. → 102 076 |
| 24.08.2026 | přidáno |