prodej pole 9 319 m²
Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle registru LPIS na částech pozemků hospodaří jiná osoba.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 319 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Albrechtice v okrese Karviná. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 21 pod parcelními čísly: Parcela č. 156/3 - o celkové výměře 279 m² Parcela č. 634/7 - o celkové výměře 8612 m² Parcela č. 2398/35 - o celkové výměře 345 m² Parcela č. 2398/36 - o celkové výměře 83 m² GPS : 49°47'04.44"N, 18°31'42.65"E Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Nachází se v těsné blízkosti rodinných domů a v budoucnu je zde velmi pravděpodobné rozšíření rezidenční či komerční výstavby. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 156/3 - výměra 279 m² - hospodařící Mariusz Paliatka hospodaří na 43 m² - parc. č. 634/7 - výměra 8 612 m² - hospodařící Mariusz Paliatka hospodaří na 16 603 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 312 596 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 9319 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7199
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 312 596 Kč | -9.5 % |
| 14.10.2026 | 345 382 Kč | -0.6 % |
| 25.08.2026 | 347 330 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 34.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
312 596 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
735 731 Kč
493 336 – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 691 587 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
681 425 · váha 34 %
Model z dat
792 080 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
709 362 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 681 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 792 080 Kč (rozpětí 496 159 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 709 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 312 596 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:24
Jde o prodej pole v osobním vlastnictví sloužící jako investiční příležitost. Pozor na to, že část pozemků je v registru LPIS evidována jako obhospodařovaná třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Albrechtice, střed)
- Nádraží
- 963 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 345 382 → 312 596 |
| 14.10.2026 | zlevněno 347 330 → 345 382 |
| 25.08.2026 | zlevněno 34.73 mil. → 347 330 |
| 24.08.2026 | přidáno |