prodej zahrady 880 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost [...] Nabídka zajištěných dluhopisů
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 880 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5961 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dolní Těrlicko, okres Karviná. Konkrétně: Parc. č. 1480 v KÚ Dolní Těrlicko, LV č. 385 GPS: 49°46'02.47"N, 18°31'58.50"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Využití pozemku na karavan/maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Zároveň představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Nachází se v těsné blízkosti rodinných domů a v budoucnu je zde velmi pravděpodobné rozšíření rezidenční či komerční výstavby. Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem sídelního útvaru. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Dolní Těrlicko je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 80 190 Kč (91 Kč/m²)
- Pozemek
- 880 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7354
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 80 190 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 89 100 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 89.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 190 Kč
91 Kč/m²
Odhad reálné ceny
465 327 Kč
193 416 – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 437 408 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
194 844 · váha 41 %
Model z dat
682 934 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
598 154 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 194 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 728% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 934 Kč (rozpětí 329 990 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 598 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 89 100 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04
Jedná se o prodej zahrady s dlouhodobým investičním potenciálem. Inzerent míchá prodej pozemku s nabídkou firemních dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Albrechtice, dvůr Červenky)
- Nádraží
- 2886 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 89 100 → 80 190 |
| 25.08.2026 | zlevněno 89.10 mil. → 89 100 |
| 24.08.2026 | přidáno |