prodej zahrady 1 920 m²

Široká Niva · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 920 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Skrbovice v okrese Bruntál vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 45 s parcelním číslem 343/1 o celkové výměře 1920 m². GPS: 50°03'04.30"N, 17°28'51.16"E Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 26 594 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 1920 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7436

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	26 594 Kč	-10.0 %
25.08.2026	29 549 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 594 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

3.23 mil. – 14.64 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 661 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 6.50–26.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Široká Niva, kolárna)
Nádraží: 267 m (Skrbovice)
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 1 přestup
České Budějovice: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 29 549 → 26 594
25.08.2026	zlevněno 2.95 mil. → 29 549
24.08.2026	přidáno