prodej pole 546 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 25% vlastnického podílu.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 2 187 m², Podíl 25 % o výměře 547 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Konská v okrese Frýdek-Místek. Jedná se o prodej 25% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 5891 pod parcelními čísly: Parcela č. 604/3 - o celkové výměře 87 m² Parcela č. 606/6 - o celkové výměře 2100 m² GPS: 49°41'57.96"N, 18°38'44.51"E Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem. Nachází se v blízkosti rodinných domů v oblasti aktivního rozvoje. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 25 509 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 546 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7515

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	25 509 Kč	-10.0 %
25.08.2026	28 344 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 509 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85 697 Kč

52 446 – 181 848 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 60 750 · váha 34 %

Model z dat 136 593 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 41 218 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 60 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 593 Kč (rozpětí 87 059 Kč – 231 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 41 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 509 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Inzerát nabízi čtvrtinový spoluvlastnický podíl na pozemcích v Konské prezentovaný jako spekulativní investice. Nejedná se o prodej celých pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Třinec, Konská, železniční stanice)
Nádraží: 409 m (Třinec-Konská)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 28 344 → 25 509
25.08.2026	zlevněno 2.83 mil. → 28 344
24.08.2026	přidáno