Prodej stavebního pozemku 11465 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v klidné krajině obklopené loukami a lesy, s výhledem na Slapskou přehradu a s dostatkem soukromí. Místo působí jako únik od ruchu, přesto má dobrou dostupnost do Prahy a leží skoro uprostřed mezi Dobříší, Příbramí a Sedlčany.

Pozemek parc. č. 857/5 má vydané platné stavební povolení pro výstavbu rodinného domu.

Předmětem prodeje je soubor pozemků: parc. č. 857/5 o výměře 6 537 m² jako stavební a dále pozemky parc. č. 859, 860/1 a 860/2 o výměře 4 928 m². Tyto pozemky směrem k přehradě zajišťují, že výhled na vodu vám nikdo nezastaví.

Celková plocha všech pozemků činí 11 465 m²

Na hranici pozemku je připravena přípojka elektřiny. K dispozici jsou tři studny – dvě kopané a jedna nová vrtaná o hloubce 50 m. Kanalizace bude řešena vlastní čističkou.

V případě zájmu je k dispozici kompletní projektová dokumentace k domu (viz vizualizace).

Županovice jsou klidná obec v malebné krajině středních Čech v těsné blízkosti Slapské přehrady, kde je nejširší místo Vltavy. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku i relax u vody, přičemž Praha zůstává dobře dostupná.

Veškeré další informace rád sdělím po telefonu nebo při osobní schůzce přímo na místě.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (1474 Kč/m²)
Pozemek: 11465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 8193 m MHD 100 m školka 3437 m lékař 2860 m pošta 2860 m restaurace 617 m škola 4885 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

1 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

9.16 mil. – 12.30 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 10.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 11.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 27.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 873 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 836 m (Háje)
Nádraží: 10636 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno