Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 11465 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v klidné krajině obklopené loukami a lesy, s výhledem na Slapskou přehradu a s dostatkem soukromí. Místo působí jako únik od ruchu, přesto má dobrou dostupnost do Prahy a leží skoro uprostřed mezi Dobříší, Příbramí a Sedlčany. Pozemek parc. č. 857/5 má vydané platné stavební povolení pro výstavbu rodinného domu. Předmětem prodeje je soubor pozemků: parc. č. 857/5 o výměře 6 537 m² jako stavební a dále pozemky parc. č. 859, 860/1 a 860/2 o výměře 4 928 m². Tyto pozemky směrem k přehradě zajišťují, že výhled na vodu vám nikdo nezastaví. Celková plocha všech pozemků činí 11 465 m² Na hranici pozemku je připravena přípojka elektřiny. K dispozici jsou tři studny – dvě kopané a jedna nová vrtaná o hloubce 50 m. Kanalizace bude řešena vlastní čističkou. V případě zájmu je k dispozici kompletní projektová dokumentace k domu (viz vizualizace). Županovice jsou klidná obec v malebné krajině středních Čech v těsné blízkosti Slapské přehrady, kde je nejširší místo Vltavy. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku i relax u vody, přičemž Praha zůstává dobře dostupná. Veškeré další informace rád sdělím po telefonu nebo při osobní schůzce přímo na místě.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (1474 Kč/m²)
Pozemek
11465 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 3437 m lékař 2860 m pošta 2860 m restaurace 617 m škola 6169 m

Odhad reálné ceny

11.05 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 13.07 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.01 mil. · váha 85 %
Model z dat 11.80 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 27.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 873 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
836 m (Háje)
Nádraží
10636 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno