Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1747 m²

Počaply · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 747 m² v klidné obci Počaply u Březnice (okres Příbram, Středočeský kraj). Pozemek se nachází na velmi pěkném místě na okraji obce, v sousedství stávající venkovské zástavby a přírody. Dle platného územního plánu je veden jako plocha bydlení venkovského charakteru, což nabízí zajímavou možnost výstavby rodinného domu, chalupy či rekreačního bydlení s dostatkem soukromí a prostoru. ‌ Základní informace: Parcela č.: 834 Výměra: 1 747 m² Katastrální území: Počaply u Březnice Druh pozemku: ostatní plocha Územní plán: plochy bydlení venkovského charakteru Lokalita: klidná část obce, hezké okolí Hlavní výhody: ‌ _ možnost výstavby rodinného domu _ dostatek prostoru pro zahradu, garáž, bazén či hospodářské zázemí _ krásné okolí s přírodou a venkovskou atmosférou _ vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci _ zajímavá investiční příležitost ‌ O obci Počaply: ‌ Počaply jsou malebná obec v blízkosti města Březnice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i vlakové spojení. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Příbrami, Písku i Prahy. ‌ Dostupnost: Březnice cca 5 minut autem Příbram cca 25 minut Praha cca 60 minut

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1139 Kč/m²)
Pozemek
1747 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
housing-real

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3201 m MHD 69 m školka 3170 m lékař 3151 m pošta 2810 m restaurace 2647 m škola 3057 m vlak 2253 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 661 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Počaply)
Nádraží
2260 m (Dobrá Voda u Březnice)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno