Prodej pozemku 810 m²

Nestrašovice, Nestrašovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou pozemků 810 m², Nestrašovice

Nabízím k prodeji dva pozemky v obci Nestrašovice, katastrální území Nestrašovice, o celkové výměře 810 m².

Jedná se o tyto pozemky:

Parcela č. 768 – výměra 219 m²
Parcela č. 40/3 – výměra 591 m²

Oba pozemky jsou v katastru nemovitostí vedené jako ostatní plocha – neplodná půda. Dle současného územního plánu se nejedná o stavební pozemky a nejsou aktuálně určeny k výstavbě rodinného domu ani rekreační stavby.

Současné možné využití je především jako zeleň, sad, přírodní plocha, remíz, doplňkový pozemek nebo dlouhodobé uložení peněz do nemovitosti.

V obci se zároveň pracuje na změně územního plánu. Případná budoucí změna využití pozemků však není v tuto chvíli garantována a je závislá na schválení příslušnými orgány.

Pozemky mohou být zajímavé zejména pro sousedy, vlastníky okolních nemovitostí, případně pro kupující, kteří nehledají okamžitou výstavbu, ale chtějí vlastnit pozemky s možným budoucím potenciálem.

Základní informace:

Obec: Nestrašovice
Katastrální území: Nestrašovice
Celková výměra: 810 m²
Parcely: 768 a 40/3
Druh pozemků: ostatní plocha
Způsob využití: neplodná půda
Současné stavební využití: ne
Možné využití: zeleň, sad, přírodní plocha, dlouhodobé držení
Budoucí potenciál: obec pracuje na změně územního plánu, bez garance výsledku

Pozemky lze koupit společně. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5485 m MHD 29 m školka 3756 m lékař 4965 m pošta 2181 m restaurace 2182 m škola 3756 m vlak 1986 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

967 034 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 997 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 567 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 358 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 698 968 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 567 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Nestrašovice)
Nádraží: 1961 m (Dobrá Voda u Březnice)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno