prodej zahrady 681 m²
Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 681 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Horní Město, v okrese Bruntál, LV 391, podíl 1/1 o výměře 681 m² Parcela č. 641/1 - o výměře 681 m² Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domků. Vhodné pro spekulanty. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 170 250 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 681 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10622
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 170 250 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 170.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
170 250 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
564 406 Kč
312 515 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 530 541 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
581 643 · váha 35 %
Model z dat
650 547 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
476 700 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 854 Kč/m² → 581 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 650 547 Kč (rozpětí 414 468 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 476 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 170 250 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:24
Zahrada o výměře 681 m² v osobním vlastnictví v obci Horní Město. Nabídka je prezentována v rámci propojení se zajištěnými dluhopisy společnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 609 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 5024 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 170.25 mil. → 170 250 |
| 24.08.2026 | přidáno |