Nemovitosti

Prodej pozemku 810 m²

Nestrašovice, Nestrašovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 591 m², Nestrašovice Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 40/3 o výměře 591 m² v obci Nestrašovice, katastrální území Nestrašovice. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha – neplodná půda. Dle současného územního plánu se nejedná o stavební pozemek a není určen k výstavbě rodinného domu ani rekreační stavby. V současné době je pozemek vhodný spíše jako zeleň, sad, přírodní plocha, doplňkový pozemek nebo jako dlouhodobé uložení peněz do nemovitosti. V obci se zároveň pracuje na změně územního plánu, budoucí změna využití pozemku však není v tuto chvíli garantována a je závislá na schválení příslušnými orgány. Pozemek může být zajímavý zejména pro sousedy, vlastníky okolních pozemků nebo kupující, kteří nehledají okamžitou výstavbu, ale chtějí vlastnit menší pozemek s možným budoucím potenciálem. Základní informace: Parcela: 40/3 Obec: Nestrašovice Katastrální území: Nestrašovice Výměra: 591 m² Druh pozemku: ostatní plocha Způsob využití: neplodná půda Současné stavební využití: ne Možné využití: zeleň, sad, přírodní plocha, dlouhodobé držení Budoucí potenciál: obec pracuje na změně územního plánu, bez garance výsledku

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (1358 Kč/m²)
Pozemek
810 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
helena-murtinger-reality-proradost

Vzdálenosti

MHD 29 m školka 3756 m pošta 2181 m restaurace 2182 m škola 3756 m vlak 1986 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.94 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 84 %
Model z dat 517 029 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 507 838 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 295 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 517 029 Kč (rozpětí 289 234 Kč – 890 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 507 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Nestrašovice)
Nádraží
1961 m (Dobrá Voda u Březnice)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno