Prodej stavebního pozemku 1026 m²

Ouběnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek určený k bydlení o výměře 1 026 m² v obci Ouběnice u Dobříše. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení s možností výstavby rodinného domu, a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy.

Elektrické vedení se nachází na hranici pozemku. V dohledné době se v obci plánuje budování kanalizace a vodovodu, a to i na hranici tohoto pozemku, což do budoucna výrazně zvýší komfort bydlení.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost – nájezd na dálnici D4 je přibližně 6 km, do města Dobříše je to 8 km a do Prahy (Smíchov) zhruba 40 km. Okolí je obklopené lesy, které vybízejí k procházkám, cyklistice i houbaření, a nedaleko se nachází oblíbené cíle jako Brdy či Slapská přehrada.

K tomuto pozemku je možnost zároveň přikoupit sousední parcelu o výměře 1 533 m² a spojit je tak do jednoho celku.

V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (3012 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fz-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 101 m školka 1772 m lékař 1817 m pošta 1860 m restaurace 1817 m škola 1709 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 212 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Ouběnice)
Nádraží: 8131 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno