Prodej stavebního pozemku 1026 m²

Ouběnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek určený k bydlení o výměře 1 026 m² v obci Ouběnice u Dobříše. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení s možností výstavby rodinného domu, a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy.

Elektrické vedení se nachází na hranici pozemku. V dohledné době se v obci plánuje budování kanalizace a vodovodu, a to i na hranici tohoto pozemku, což do budoucna výrazně zvýší komfort bydlení.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost – nájezd na dálnici D4 je přibližně 6 km, do města Dobříše je to 8 km a do Prahy (Smíchov) zhruba 40 km. Okolí je obklopené lesy, které vybízejí k procházkám, cyklistice i houbaření, a nedaleko se nachází oblíbené cíle jako Brdy či Slapská přehrada.

K tomuto pozemku je možnost zároveň přikoupit sousední parcelu o výměře 1 533 m² a spojit je tak do jednoho celku.

V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (3012 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fz-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 7059 m MHD 101 m školka 1772 m lékař 1817 m pošta 1860 m restaurace 1817 m škola 1709 m vlak 8023 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

3 012 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.98 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 212 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Ouběnice)
Nádraží: 8131 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Liberec: 201 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno