prodej pole 497 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 498 m² / Podíl: 2,99 %

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 11 113 m², Podíl 4 % o výměře 498 m² Exkluzivně vám nabízíme pozemek v katastrálním území Suchdol nad Odrou, okres Nový Jičín, pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Detaily pozemku: Parcelní číslo: 225 Druh pozemku: Zemědělská plocha Celková výměra parcely: 11 113 m² Podíl: 2,99 % Výměra podílu: 332 m² Katastrální území: Suchdol nad Odrou LV: 1750 GPS Souřadnice: 49.648212334, 17.938622801 Tento pozemek nabízí ideální příležitost k investici nebo k rozšíření zemědělských aktivit. Díky své poloze v žádané oblasti je vhodný jak pro dlouhodobé držení, tak pro okamžité využití. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 314 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 497 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11381

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	20 314 Kč	-10.0 %
25.08.2026	22 571 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 314 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 250 Kč

46 284 – 120 706 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 73 793 · váha 34 %

Model z dat 85 193 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 37 519 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 73 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 193 Kč (rozpětí 54 298 Kč – 144 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 37 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 314 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:04

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělské ploše v Suchdole nad Odrou. Investor by si měl dát pozor na to, že nekupuje ucelený pozemek, ale pouze zlomek podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2,99 %

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží: 634 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 22 571 → 20 314
25.08.2026	zlevněno 2.26 mil. → 22 571
24.08.2026	přidáno