prodej domu 78 m² s pozemkem 862 m²
Lipník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk se zastavěnou plochou 78 m² na pozemku 862 m² v obci Lipník Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v klidné okrajové části obce Lipník, nedaleko lesa. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody, ideální pro odpočinek i každodenní život. Dům je řešen jako přízemní s dispozicí 3+kk. Zastavěná plocha činí 78 m² (užitná cca 60 m²) a celková výměra pozemku je 862 m² včetně zastavěné plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu i relaxaci. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde se nachází krb na tuhá paliva, který dodává interiéru útulnou atmosféru. Z obývací části je přímý vstup do zimní zahrady. Velkým benefitem je zastřešená terasa řešená jako zimní zahrada s posuvným systémem – prostor lze kompletně uzavřít nebo otevřít a propojit se zahradou. Díky tomu ji můžete využívat po celý rok. Nemovitost je včetně vybavení, které se v domě nachází. Na zahradě se nachází také stylová pergola ve stejném designu, která nabízí další příjemné místo pro posezení nebo relaxaci. Vytápění domu je řešeno elektricky v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch–vzduch (klimatizační jednotky), které slouží jak k vytápění, tak i k chlazení v letních měsících. V koupelně je k dispozici elektrický žebřík pro zvýšení komfortu. Součástí nemovitosti jsou zpevněné plochy pro parkování přímo na pozemku. Dům je novostavba, takže vás nečekají žádné zásadní investice – stačí se nastěhovat a bydlet. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (123077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08017
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 893 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 862 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Lipník)
- Nádraží
- 2870 m (Čachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |