prodej pole 512 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 3 % o výměře 512 m²
- jen investorum — Spekulační - rezidenční 16 324 m², Podíl 3 % o výměře 512 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 16 324 m², Podíl 3 % o výměře 512 m² Pozemky v k. ú. Martinov ve Slezsku – investiční příležitost Nabízím soubor pozemků v katastrálním území Martinov ve Slezsku, okres Ostrava-město. Jedná se o rozsáhlý soubor parcel na LV 1428 s celkovou výměrou 16 324 m² a podílem 512 m² vhodnou pro investici či jiné využití. Specifikace: ➡️ Parcely: 1222/1, 2622, 2623, 2624, 2625, 2655/1, 2655/4, 2655/6, 2655/7, 2655/8, 2655/9, 2655/10, 2655/11, 2655/12, 2655/13, 2655/14, 2655/15, 2655/16, 2655/17, 2655/18, 2655/19, 2655/20, 2655/21, 2655/22, 2655/23, 2655/24, 2655/25, 2655/26, 2655/27, 2655/28, 2655/29, 2655/30, 2655/31, 2655/32, 2655/33, 2655/34, 2655/35, 2655/36, 2655/37, 2655/38, 2655/39, 2655/40, 2655/41, 2655/42, 2655/43, 2655/45, 2655/46, 2655/47, 2655/51, 2656/2, 2657/5, 2659/3, 2660/3, 2660/4, 2660/5, 2661/4, 2957/2, 2957/3, 2958/3, 2958/4, 2958/5, 2958/6, 2958/7, 2958/8, 2958/9, 2958/10, 2958/11, 2958/12, 2958/13, 2958/14, 2958/15, 2980/1 Katastrální území: Martinov ve Slezsku LV: 1428 Vhodné jako investice Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji rychlý prodej – připravím kupní smlouvy a v případě zájmu zajistím ostatní právní služby. Zaručím jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 64 587 Kč (126 Kč/m²)
- Pozemek
- 512 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 64 587 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 71 752 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 71 762 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 71.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 587 Kč
126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 284 Kč
61 435 – 161 600 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 927 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
30 874 · váha 34 %
Model z dat
145 460 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
38 651 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 30 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 460 Kč (rozpětí 92 710 Kč – 246 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 38 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 587 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:31
Jde o prodej menšího spoluvlastnického podílu na rozsáhlém souboru pozemků. Pozor na to, že se nejedná o vlastnictví celé nemovitosti, ale o spekulativní investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 3 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1016 m (Žleby)
- Nádraží
- 1460 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 71 752 → 64 587 |
| 25.09.2026 | zlevněno 71 762 → 71 752 |
| 25.08.2026 | zlevněno 71.76 mil. → 71 762 |
| 24.08.2026 | přidáno |