prodej zahrady 1 022 m²

Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1022 m²

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 067 m², Podíl 33 % o výměře 1 022 m² Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě nedaleko Žermanické přehrady. Klidné prostředí a blízkost vody zajišťují ideální podmínky pro relaxaci a rekreační využití. KÚ: Dolní Domaslavice LV: 466 parc. č. 551/17 Celková výměra: 3067 m² Výměra podílu: 1022 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°43'06.8"N, 18°28'27.36"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 330 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 1022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11785

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 330 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.83 mil. Kč

Odhad reálné ceny

428 664 Kč

rozpětí 251 422 – 1.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 402 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 405 125 · váha 40 %

Model z dat 350 944 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 640 753 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 405 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 944 Kč (rozpětí 196 324 Kč – 604 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 640 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 88 330 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl ve výši 33 % na zahradě u Žermanické přehrady. Kupující nezískává celé vlastnictví pozemku, což omezuje jeho výhradní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Dolní Domaslavice, u kříže)
Nádraží: 4645 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.83 mil. → 88 330
24.08.2026	přidáno