prodej zahrady 1 022 m²

Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1022 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 067 m², Podíl 33 % o výměře 1 022 m² Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě nedaleko Žermanické přehrady. Klidné prostředí a blízkost vody zajišťují ideální podmínky pro relaxaci a rekreační využití. KÚ: Dolní Domaslavice LV: 466 parc. č. 551/17 Celková výměra: 3067 m² Výměra podílu: 1022 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°43'06.8"N, 18°28'27.36"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 330 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 1022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11785

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 330 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 330 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

411 859 Kč

250 172 – 890 772 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 405 125 · váha 35 %

Model z dat 531 498 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 715 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 405 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 531 498 Kč (rozpětí 336 499 Kč – 897 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 715 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 330 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl ve výši 33 % na zahradě u Žermanické přehrady. Kupující nezískává celé vlastnictví pozemku, což omezuje jeho výhradní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Dolní Domaslavice, u kříže)
Nádraží: 4645 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 2 přestupy
České Budějovice: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.83 mil. → 88 330
24.08.2026	přidáno