prodej pole 4 956 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 4 956 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lískovec u Frýdku-Místku v okrese Frýdek-Místek vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 445 pod parcelními čísly: Parcela č. 3987/1 - o celkové výměře 2 890 m² Parcela č. 3989 - o celkové výměře 2 066 m² GPS : 49.703198091, 18.333737203 Pozemek je plně přístupný, což jej činí ideálním pro realizaci podnikatelských záměrů. Kromě výhodné polohy nabízí tento pozemek i obrovský potenciál díky plánovaným změnám v územním plánu. Podle aktuálního návrhu územního plánu je v této lokalitě navržena změna na dopravní infrastrukturu. Díky tomu se pozemek stane atraktivní nejen pro logistické a průmyslové využití, ale také jako dlouhodobá investice s vysokým zhodnocením. Získejte pozemek s výhledem do budoucnosti. Lískovec u Frýdku-Místku je dynamicky se rozvíjející lokalitou, kde plánované investice do infrastruktury posunou hodnotu nemovitostí na zcela novou úroveň. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 411 348 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 4956 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11982

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	411 348 Kč	-24.5 %
25.08.2026	545 160 Kč	-99.9 %
24.08.2026	545.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

411 348 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

488 445 Kč

386 387 – 910 458 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 139 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 545 160 · váha 34 %

Model z dat 493 399 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 374 178 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 545 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 399 Kč (rozpětí 315 381 Kč – 832 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 374 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 411 348 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Zemědělské pozemky v Lískovci u Frýdku-Místku nabízené jako investice s výhledem na budoucí změnu územního plánu na dopravní infrastrukturu. Jde o spekulativní nákup s nejistou návratností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: spekulace na změnu územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Frýdek-Místek, Lískovec, Marlenka)
Nádraží: 643 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 545 160 → 411 348
25.08.2026	zlevněno 545.16 mil. → 545 160
24.08.2026	přidáno