Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 429 m²

Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu jednoho rodinného domu s číslem popisným v Rosovicích u Dobříše. Pozemek má výměru 429 m2 a je na něm postavena chata. Chata je určena k demolici. Ing. sítě: elektřina je přímo zavedena do chaty, kanalizace a plyn jsou v přilehlé komunikaci, voda bude řešena vlastní studnou (vrt). Na pozemku Vám můžeme postavit nízkoenergetický zděný dům podle Vašich představ. Zastavitelnost je 20% z celkové výměry pozemku. Náš architekt a hypoteční specialista jsou Vám k dispozici.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (5944 Kč/m²)
Pozemek
429 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
finmark-consulting

Vzdálenosti

bankomat 5048 m MHD 43 m školka 78 m lékař 4892 m pošta 32 m restaurace 149 m škola 78 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 583 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Rosovice)
Nádraží
6500 m (Dobříš)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno