Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 704 m²

Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečný stavební pozemek. Nachází se v blízkosti lesa. Na pozemek je vydané územní rozhodnutí na stavbu rodinného domu. Pozemek je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě ( vodovod, kanalizace, elektřina)

Parametry

Cena
6.41 mil. Kč (9100 Kč/m²)
Pozemek
704 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3167 m MHD 283 m školka 378 m lékař 1023 m pošta 1034 m restaurace 145 m škola 995 m obchod 3101 m vlak 1532 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 768 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.41 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Nová Ves p. Pleší, Rozcestí k Nemocnici)
Nádraží
1531 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno