prodej louky 7 788 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 9675m², les a travnatý porost, Vršovice u Opavy Nabízíme pozemek skládající se z 16 parcel o celkové ploše 9675m². Parcely jsou vedeny jako vodní tok, trvalý travní porost a lesní porost, na bývalé skládce , která byla ukončena a byl proveden návoz zeminy a rekultivace území - návoz kulturních vrstev, podkornice, ornice, osetí travním semenem a výsadba dřevin. 

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (137 Kč/m²)
Pozemek: 7788 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.06 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1065.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

893 386 Kč

500 531 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 783 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 673 874 · váha 82 %

Model z dat 711 208 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 673 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 208 Kč (rozpětí 453 116 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 871 m (Vršovice)
Nádraží: 3711 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno