prodej domu 236 m² s pozemkem 307 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům s vlastní fotovoltaikou, Roztoky u Křivoklátu Hypotéka s úrokovou sazbou 4,39%, fixace na 2 roky - možnost převzetí od prodávajících. Takové podmínky vám dnes v bance nenabídnou. V rámci našeho All inclusive servisu vám představujeme nízkonákladový rodinný dům s vlastní fotovoltaikou, v překrásné lokalitě křivoklátských lesů – obci Roztoky. Jedná se o patrový řadový dům, dispozičně řešený jako 6+1. V přízemí je k dispozici prosvětlená vstupní předsíň, velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatný pokoj, koupelna se sprchou, WC, samostatná místnost (nyní využívaná jako domácí fitness). Pozornost jistě upoutá zajímavý krb v obývacím prostoru, který společně s elektrokotlem zajišťuje vytápění domu. Krásné dřevěné schodiště vede do horního patra, kde se nachází další 4 neprůchozí pokoje, vstup na slunnou terasu, koupelna s vanou, samostatné WC, a také vstup na půdu. Dům byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován a zateplen. Benefitem tohoto domu je jednoznačně vlastní fotovoltaická elektrárna Solax Power s řídící jednotkou X3 - Hybrid G4 se solárními panely, o celkovém maximálním výkonu 10 kWp. K ní náleží bateriový komplex o celkové kapacitě 12.40 kWh (rok instalace 2023). Dům je napojen na veřejný vodovod (nové rozvody vody) – užívána může být ale také voda ze studny (nové čerpadlo). K domu náleží venkovní kryté posezení, a také přístřešek, aktuálně sloužící k parkování 2 automobilů a také k ukládání dřeva pro krb. Podlahová plocha domu činí 236 m² + terasa 11 m² + půda 118 m². Rozloha pozemku činí 307 m². Obec Roztoky se nachází 13 km od Rakovníka, 16 km od Berouna, 2 km od hradu Křivoklát. V obci je škola, lékař, obchody s potravinami, hospody/restaurace, kempy s kiosky, služby apod. Křivoklátsko je výjimečné především krásnou přírodou – smíšené lesy, malebná krajina a okolí řeky Berounky. Milovníci aktivního života a sportu nejvíce ocení místní cyklostezky, lesní cesty a naučné stezky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – nabízí se možnost převzetí stávající hypotéky vlastníků domu s výhodnějšími podmínkami. Náš finanční a majetkový poradce, přítomný na prohlídkách s makléřkou, vám rád podá veškeré informace, a zároveň vyřídí veškeré náležitosti s procesem spojené. Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se naší makléřce a domluvte si termín své prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (36441 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 307 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 02.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 274 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2014 Roční spotřeba energie: 128 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické, jiné Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-987655

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

36 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

7.05 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.89 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.89 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 25.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno