prodej komerčního pozemku 20 268 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek 20.268 m² v průmyslovém areálu, Havířov Dolní Suchá Předmět prodeje: Soubor pozemků - p. č. 2738/13, 2759/39 a 63/1 - o celkové výměře 20.268 m² – zapsány na LV č. 118 pro katastrální území Dolní Suchá, obec Havířov. Pozemek je na západním okraji zatížen ochranným pásmem VN – osa VN je přesně na hranici pozemku , tzn. že polovina ochranného pásma - šíře 15 m – zasahuje do pozemku v délce cca 150 m. Na J je plocha ochr. pásma rozdělující pozemek – šíře 30 m – a trojúhelník, který zbývá jižněji od ochr. pásma je bez zatížení o výměře cca 800 m². Pozemky ležící v ochranném pásmu mají výměru cca 4.800 m². Celková ucelená plocha bez zatížení má výměru cca 15.468 m². Lokalita: Průmyslová zóna Dukla – bývalý důl Dukla, Havířov – Dolní Suchá. Průmyslový areál je přístupný ze silnice č. III/47210. ÚP – zastavitelná plochy SX – smíšená specifická – stavby pro výrobu a skladování. Zastavitelnost pozemku – 80 %. Popis předmětu prodeje: Rovinatý pozemek o celkové výměře 20.268 m² přístupný po obecní vnitroareálové asfaltové komunikaci ve vlastnictví města Havířov. Omezení: - limity prašnosti. Napojení na inženýrské sítě: - elektrická energie – na hranici pozemku; - voda – na hranici pozemku; - kanalizace – splašková a dešťová; - plyn – na hranici pozemku; - horkovod. 

Parametry

Cena: 19.22 mil. Kč (948 Kč/m²)
Pozemek: 20268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04659

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	19.22 mil. Kč	-3.6 %
25.08.2026	19.93 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	19929.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.22 mil. Kč

948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.61 mil. Kč

6.12 mil. – 29.71 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.36 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 25.17 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2781 nabídek stejného druhu → 25.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.22 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 19.93 mil. → 19.22 mil.
24.08.2026	přidáno