Prodej pozemku 5968 m²

Věšín, Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — V severní části je větší pozemek součástí plánovaného dopravního koridoru (obchvat - přeložka silnice), jedná se o veřejně prospěšnou stavbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji dva pozemky o výměře 5 968 m2 v obci Věšín. V severní části je větší pozemek součástí plánovaného dopravního koridoru (obchvat - přeložka silnice), jedná se o veřejně prospěšnou stavbu. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda a ostatní plocha. 
Věšín leží přibližně 4 km severozápadně od Rožmitálu pod Třemšínem v okrese Příbram, kraj Středočeský. Obec se nachází v srdci přírodního parku Třemšín, ze tří stran je obklopena brdskými lesy. Věšín díky své poloze tvoří vhodnou destinaci k letní i zimní dovolené. Název katastrálního území je též Věšín. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 478 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 5968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3219 m MHD 42 m školka 108 m lékař 3171 m pošta 121 m restaurace 6 m škola 108 m obchod 3873 m vlak 4419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

478 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

989 399 – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 729 787 · váha 35 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 729 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 478 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Dva pozemky o celkové výměře 5968 m² v obci Věšín vedené jako orná půda a ostatní plocha. Pozor na plánovanou výstavbu obchvatu, která zasahuje do severní části většího pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Věšín, na drahách)
Nádraží: 5190 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno