Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 599 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 599 m² s rozestavěnou stavbou rodinného domu 3+KK o výměře 90m2 + 12m2 terasa v žádané lokalitě Dubinské Kaštánky, Dobříš. Pozemek nachází se v klidné rezidenční části města s výbornou dostupností do Prahy. Rozestavěná stavba byla zahájena v roce 2020. Na pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě včetně elektřiny, kanalizace a vodovodu. Součástí stavby je připravený prostor pro krb. Bylo zde plánované podlahové vytápění s elektrickým kotlem. Dům je navržen s důrazem na moderní bydlení a nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Dobříš nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, sportovní vyžití i krásnou okolní přírodu Brd. Lokalita Dubinské Kaštánky patří mezi žádané části města pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (11669 Kč/m²)
Pozemek
599 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1415 m MHD 492 m školka 1197 m lékař 1940 m pošta 866 m restaurace 872 m škola 1038 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 174 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.57 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 956 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
528 m (Dobříš, Průmyslová zóna)
Nádraží
825 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno