prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Sedlnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Sedlnice V Sedlnicích nabízíme poslední pozemek pro výstavbu rodinného domu. Pozemky najdete v klidné lokalitě mimo hlavní silnici a hlavně mimo záplavovou oblast. - výměra 1.100 m². - příjezdová cesta je již hotová - vodovodní řad je vybudován - elektropřípojky budou vybudovány 02/2027 Neváhejte mi zavolat, jedná se o velmi zajímavou nabídku v rychle se rozvíjející obci Sedlnice. Dopravní dostupnost do okolních měst a obcí je na velmi dobré úrovni, nedaleká průmyslová zóna v Mošnově je zárukou pracovních míst a ekonomické stability regionu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (1790 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.97 mil. Kč	-10.5 %
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21989.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

1 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.31 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 452 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:33

Stavební pozemek v Sedlnicích mimo záplavovou oblast se základní infrastrukturou; elektropřípojky budou až v únoru 2027. Vhodný pro výstavbu, ale je potřeba počkat na připojení elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: příjezdová cesta hotova, vodovodní řad vybudován

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Sedlnice, škola)
Nádraží: 3157 m (Skotnice)
Ostrava-Svinov: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.97 mil.
24.08.2026	přidáno