Prodej pozemku 469 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný stavební pozemek o výměře 469 m², situovaný v oblíbené chatové osadě Loužek nedaleko Orlické přehrady. Pozemek je slunný, orientovaný na jih a je určený pro výstavbu rekreační chaty.

Nachází se v původní chatové zástavbě, kde již není možnost další výstavby v bezprostředním okolí, což zajišťuje klid, soukromí a příjemnou rekreační atmosféru. Soukromí je navíc podpořeno vzrostlými stromy lemujícími hranice pozemku.

Velkou předností je atraktivní poloha – pozemek se nachází přibližně 150 metrů od soukromé písčité pláže určené výhradně pro rekreanty osady. V blízkosti je také marina s možností kotvení, kterou ocení milovníci vodních sportů a lodí.

Na pozemek je přivedena elektřina. Voda je k dispozici z obecní studny na hranici pozemku, případně je možné řešit vlastní studnou. Odpad je možné řešit jímkou.

Lokalita nabízí široké rekreační vyžití – v docházkové vzdálenosti se nachází oblíbené středisko Trhovky s restauracemi, bary, minigolfem, dětskými atrakcemi i zastávkou parníku. V blízkosti jsou také rekreační oblasti Bor a Popelíky a nedaleko se nachází vodní dílo Orlík, které nabízí koupání, rybaření i vodní sporty.

Příjezd k pozemku je z větší části po zpevněné komunikaci, posledních přibližně 150 metrů vede po nezpevněné cestě.

Pozemek je možné využívat k rekreaci již nyní – například umístěním karavanu, obytného přívěsu nebo mobilního domu – a užívat si tak atmosféru Orlické přehrady ještě před případnou výstavbou.

Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidného místa v přírodě, blízkosti vody a rekreačního zázemí, a zároveň i zajímavou investiční příležitost do budoucna.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3817 Kč/m²)
Pozemek: 469 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 3335 m lékař 3335 m pošta 92 m restaurace 237 m škola 3665 m

Odhad reálné ceny

567 422 Kč

rozpětí 272 246 – 936 021 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 215 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 533 377 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 886 799 · váha 40 %

Model z dat 380 574 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 294 044 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 891 Kč/m² → 886 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 574 Kč (rozpětí 212 899 Kč – 655 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 294 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Milešov, Přední Chlum)
Nádraží: 12949 m (Milín)
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno