Prodej pozemku 469 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný stavební pozemek o výměře 469 m², situovaný v oblíbené chatové osadě Loužek nedaleko Orlické přehrady. Pozemek je slunný, orientovaný na jih a je určený pro výstavbu rekreační chaty.

Nachází se v původní chatové zástavbě, kde již není možnost další výstavby v bezprostředním okolí, což zajišťuje klid, soukromí a příjemnou rekreační atmosféru. Soukromí je navíc podpořeno vzrostlými stromy lemujícími hranice pozemku.

Velkou předností je atraktivní poloha – pozemek se nachází přibližně 150 metrů od soukromé písčité pláže určené výhradně pro rekreanty osady. V blízkosti je také marina s možností kotvení, kterou ocení milovníci vodních sportů a lodí.

Na pozemek je přivedena elektřina. Voda je k dispozici z obecní studny na hranici pozemku, případně je možné řešit vlastní studnou. Odpad je možné řešit jímkou.

Lokalita nabízí široké rekreační vyžití – v docházkové vzdálenosti se nachází oblíbené středisko Trhovky s restauracemi, bary, minigolfem, dětskými atrakcemi i zastávkou parníku. V blízkosti jsou také rekreační oblasti Bor a Popelíky a nedaleko se nachází vodní dílo Orlík, které nabízí koupání, rybaření i vodní sporty.

Příjezd k pozemku je z větší části po zpevněné komunikaci, posledních přibližně 150 metrů vede po nezpevněné cestě.

Pozemek je možné využívat k rekreaci již nyní – například umístěním karavanu, obytného přívěsu nebo mobilního domu – a užívat si tak atmosféru Orlické přehrady ještě před případnou výstavbou.

Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidného místa v přírodě, blízkosti vody a rekreačního zázemí, a zároveň i zajímavou investiční příležitost do budoucna.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3817 Kč/m²)
Pozemek: 469 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 6117 m MHD 24 m školka 3335 m lékař 3335 m pošta 92 m restaurace 237 m škola 3665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

3 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

422 220 Kč

236 447 – 995 097 Kč

Nabídka je 324 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 396 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 219 717 · váha 35 %

Model z dat 603 631 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 328 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 219 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 420% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 603 631 Kč (rozpětí 384 578 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 328 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 324% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Milešov, Přední Chlum)
Nádraží: 12949 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno