Prodej stavebního pozemku 1219 m²

Cetyně · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím pozemek na okraji obce Cetyně o velikosti 1 219m2 k prodeji.

Jedná se o pozemek pro milovníky přírody, výhledů a lesa, ale zároveň s pohodlným a rychlým přístupem na dálnici D4 a do větších měst. Nejbližší okresní město Příbram, je vzdálena cca 15 minut autem. Spádová obec Milín, kde najdete školu, školku a veškerou občanskou vybavenost, včetně doktorů, obchodů či knihovny, je pak vzdálena cca 8 – 10 minut autem a je zde vybudován nejbližší nájezd na dálnici D4.

Pozemek, který je předmětem prodeje, je prodáván s přípojkou elektřiny, která bude vybudována v následujících týdnech a možností připojit se na kanalizaci, která pak vede po okraji pozemku v obecní silnici, ze které sjedete pak na svůj pozemek. Voda bude řešena v tuto chvíli vrtem.

Na návsi má pak zastávku autobus do Příbrami. V pracovních dnech jeden autobus do Příbrami 8x a zpět 10x.

Cetyně je menší středočeskou vesničkou, která má okolo 150 obyvatel a lze ji nazvat vesnicí s rodinnou atmosférou, kde se všichni znají. Masivně převládá bydlení v rodinných domech.

Prodávaný pozemek je územním plánem zařazen do lokality označenou jako B2, která určuje zastavěnou plochu max 35% z plochy pozemku a u nových staveb 1 nadzemní podlaží + podkroví.

V současné době již v lokalitě B2 jsou rozestavěné domy s platným stavebním povolením, územní studie, která je v územním plánu zmíněna, nebyla provedena a nebyla při povolení staveb vyžadována.

V současné době je vydáno stavební povolení na komunikace k těmto parcelám.

V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (2420 Kč/m²)
Pozemek: 1219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-milan-vancat

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 26 m školka 1088 m lékař 2656 m pošta 1123 m restaurace 15 m škola 3240 m vlak 8052 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.95 mil. Kč	+105257.1 %
24.08.2026	2 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

2 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.02 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 845 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Cetyně)
Nádraží: 8053 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 2 800 → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno