prodej pole 1 090 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Trvalý travní porost v k. ú. Větřkovice u Vítkova Nabízíme k prodeji zajímavý investiční pozemek v katastrálním území Větřkovice u Vítkova, okres Opava. Jedná se o parcelu č. 2200 o výměře 1090 m², zapsána na LV 549. Šířka pozemku činí cca 21 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a není na něm uzavřena pachtovní smlouva. V územním plánu je pozemek z části součástí návrhové plochy smíšené obytné a z části plochy smíšené nezastavěného území. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°46'08.8"N, 17°48'55.8"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 292 500 Kč (268 Kč/m²)
- Pozemek
- 1090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-912
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 292 500 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 292.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
292 500 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
629 820 Kč
618 450 – 745 721 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 592 031 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
829 306 · váha 72 %
Model z dat
134 335 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
83 112 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 829 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 335 Kč (rozpětí 85 586 Kč – 226 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 83 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 292 500 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24
Nabízí se rovinatý pozemek evidovaný jako trvalý travní porost s částečným určením v územním plánu pro bydlení. Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1090 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 292.50 mil. → 292 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |