prodej pole 3 815 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,4 ha pozemků v k. ú. Koňákov Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na pozemcích v k. ú. Koňákov, okrese Karviná. Jedná se o parcely č. 453/1, 458/2 o celkové podílové výměře 3815 m² zapsány na LV 104. V nejširší části měří parcela 453/1 cca 102 m a parcela 458/2 cca 57 m. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité, přístupné z cesty a nachází se západně od města Český Těšín. V územním plánu pozemky leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek Č. 453/1 propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 453/1 - 49°43'43.27"N, 18°32'40.76"E parcela č. 458/2 - 49°43'45.05"N, 18°32'38.84"E 

Parametry

Cena: 608 550 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 3815 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0507

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	608 550 Kč	-99.9 %
24.08.2026	608.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

608 550 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 984 Kč

241 499 – 621 573 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 305 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 381 357 · váha 45 %

Model z dat 409 659 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 290 894 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 381 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 659 Kč (rozpětí 260 997 Kč – 691 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 290 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 608 550 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 404 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 608.55 mil. → 608 550
24.08.2026	přidáno