prodej pole 14 987 m²

Stará Ves nad Ondřejnicí · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 8/9 k pozemku o celkové výměře 14.987 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na pozemkové parcele v k. ú. Košatka nad Odrou 4660 - Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 8/9 k pozemku o celkové výměře 14.987 m², vedeném v katastru nemovitostí jako orná půda. 

Parametry

Cena: 706 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 14987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Global Reality Hradec Králové, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	706 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	70.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

706 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

993 620 – 25.31 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2346% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 659 768 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 706 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:54

Jedná se o prodej vysokého spoluvlastnického podílu (8/9) k rozlehlému pozemku orné půdy v katastru Košatka nad Odrou. Kupující získá většinový podíl, stále však nevlastní parcele 100 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 8/9

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, Na drahách)
Nádraží: 3582 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.60 mil. → 706 000
24.08.2026	přidáno