Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 285 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 285 m² Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v roce 2019 v Uhnošti u Kladna. Dům se nachází na klidném místě, nedaleko centra města a prošel celkovou rekonstrukcí rozvodů, podlah, střechy, zatepleno atd. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou, 2 pokoje a technická místnost s WC a vstupem na rozlehlou půdu s úložným prostorem. Z obývacího pokoje je přístup na terasu, k domu náleží malá předzahrádka. Voda je napojena z veřejné studny, hradíte pouze stočné, je připraveno na připojení i na veřejný vodovod. Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem. Výhodná poloha, 3 minuty od nájezdu na D6, 15 minut od centra Kladna, 17 minut od metra Zličín. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
285 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 153 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2019 Roční spotřeba energie: 248 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30111

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 575 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Unhošť, Karlovarská)
Nádraží
2196 m (Unhošť)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno